Jaki jest najlepszy moment na sprzedaż mieszkania lub domu?

2 sty 2023
3 minut(y) czytania

Zaktualizowano: 9 sty 2023

Jak większość kwestii w naszym życiu, decyzja o sprzedaży nieruchomości jest spowodowana chęcią zmiany. Powiększająca się rodzina, potrzeba wygospodarowania dodatkowego miejsca do pracy lub na hobby, zmiana lokalizacji pracy, chęć podniesienia statusu lub zamieszkania w miejscu spokojniejszym lub przeciwnie – bliżej centrum i rozrywek. A może uwolnienie środków na inwestycje, zbyt duże mieszkanie lub podróż dookoła świat? Powodów jest wiele, a początkowe pytanie jedno – czy to jest dobry moment na sprzedaż?

Patrząc na problem globalnie, rynek nieruchomości, który jak każdy obszar gospodarczy podąża za kręcącym się kołem cykli koniunkturalnych. Z racji podlegania regułom gospodarki, a więc popytowi i podaży, możemy przeanalizować czynniki, które moją wpływ na ceny nieruchomości i spróbować przewidzieć, które zaczną przeważać w najbliższej przyszłości. Problem z takim podejściem jest jeden – brak kryształowej kuli.

W ostatnich latach nieruchomości tylko drożały. W przypadku osób, które weszły w dorosłość już w momencie boomu, mówimy o tak zwanych „dzieciach hossy” czyli osobach, które nie znają innej rzeczywistości niż drożejące mieszkania. Wszyscy myśleli, że pandemia spowodowuje spadki, jednak jedyne na krótki czas czoku spowodowanego niepewnością o przyszłość, ceny się ustabilizowały, a więc nie ruszały w żadnym kierunku.

Po czym rządy zaczęły stymulować gospodarkę poprzez dodruk pieniądza i akcję kredytową obniżającą stopy procentowe do niespotykanych poziomów, co spowodowało gwałtowny napływ na rynek klientów kupujących, a więc popyt zaczął mocno przeważać co doprowadziło do ponownych wzrostów cen. Następnie w efekcie normalizowana polityki gospodarczej stopy procentowe zaczęły rosnąć, co ochłodziło popyt i doprowadziło do sytuacji w której jesteśmy obecnie, a więc względnego wyrównania sił popytu i podaży.

Faktem jest jednak, że klientów kupujących jest mniej, a więc i ceny zaczynają spadać.

Czy taki trend się utrzyma? Po wybuchu wojny na Ukrainie, po raz kolejny w ostatnich dwóch latach spotkała nas sytuacja bez precedensu, a więc przyjazd ponad miliona uchodźców (wg. Komunikatu straży granicznej z dnia 16.11.22 do Polski wjechało 7mln),

co spowodowało, że zwłaszcza w większych miastach ceny najmu wystrzeliły.

To z kolei powoduje, że jeżeli ktoś się wahał pomiędzy kupnem a najmem i miał możliwości finansowe, znowu zaczął się skłaniać ku kupnu.

Kupowanie mieszkań po inwestycje także zrobiło się bardziej atrakcyjne. Na rynek ponownie powracają siły popytu, ale czy będą wystarczające aby zatrzymać spadki cen w dłuższym terminie?

Oczywiście nikt tego nie wie.

Warto też brać też pod uwagę specyfikację lokalnego rynku. Zarówno Wrocław jak i okolice, to miejsce przyciągające dużą ilość osób – inwestorów, pracowników, studentów czy właśnie imigrantów. Taki rynek zawsze zachowuje się stabilniej niż miejscowości zlokalizowane daleko od dużych miast.

Niedawno kolega z branży poprosił mnie o przysługę, polegającą na pełnieniu roli tłumacza dla klientów z Niderlandów, którzy chcieli kupić we Wrocławiu kilka mieszkań. Po kilku godzinach oglądania różnych inwestycji budowalnych, staliśmy na balkonie pewnego mieszkania skąd roztaczał się widok na cały Wrocław.

Pan pokazał ręką na panoramę miasta, na tle której górowały żurawie budowlane. Było ich kilkadziesiąt. „To jest najbardziej widoczny znak rozwoju danego rejonu i nasze potwierdzenie, że dobrze lokujemy środki” powiedział.

Podsumowując nie mamy wpływu na cykle koniunkturalne, ale specyfika lokalnego rynku jest dla nas pewną gwarancją stabilności cen i wartości nieruchomości, więc koniec końców odpowiedzi na pytanie o najlepszy moment na sprzedaż nieruchomości powinniśmy szukać w nas samych czyli w indywidualnej sytuacji każdego człowieka.

Proste prawda? Nie do końca.

Najlepszym podejściem jest zbadanie potrzeb i odpowiedzenie sobie na fundamentalne pytania dotyczące Twojej sytuacji, a więc rozmowa z doświadczonym specjalistą. Jeżeli chcesz abyśmy przeanalizowali Twoją indywidualną sytuację i udzieli konkretnych wskazówek to zapraszamy do bezpłatnych i niezobowiązujących konsultacji.

Po prostu zadzwoń, nie musisz nam podawać żadnych danych osobowych, a jeżeli uznasz, że przekazywane przez nas informacje nie są wartościowe, po prostu się rozłącz, zrozumiemy. Choć szczerze mówiąc nigdy nam się to nie zdarzyło. I pamiętaj, taka rozmowa w żadnej sposób nie zobowiązuje Cię do współpracy.

Co mogą robić zalogowani użytkownicy?

Zalogowani użytkownicy mogą się nawzajem obserwować, pisać i odpowiadać na komentarze oraz otrzymywać powiadomienia. Każdy z nich otrzymuje swoją osobistą stronę profilową, którą może spersonalizować.

Porada:

Możesz mianować dowolnego zalogowanego użytkownika bloga autorem, aby mógł pisać posty na Twoim blogu. Dodanie różnych autorów to świetny sposób na rozbudowanie publikowanych treści.