.png)
.png)
W naszym kraju istnieje wiele przepisów, które nie są respektowane. Wynika to z ich mnogości, ale często też z ignorancji i chęci zaoszczędzenia. Przykładem takich przepisów są obowiązkowe przeglądy techniczne dotyczące zarówno domów jednorodzinnych jak i mieszkań. W przypadku tych drugich sprawa jest o tyle prosta, że przeglądami rocznymi i 5letnimi zajmuje się zarządca budynku, a ich koszt jest już uwzględniony w czynszu administracyjnym. Natomiast od 28.04 tego roku, dochodzi nowy obowiązek o którym będą musieli Pamiętać także właściciel mieszkań. Właściciele domów, często żyją w świadomości, że skoro są "na swoim" to obowiązkowe przeglądy ich nie dotyczą. Tak niestety nie jest. Art. 62. Prawa budowlanego narzuca obowiązkowe przeglądy budynków: 1. Raz w roku: Przegląd instalacji gazowej, przewodów kominowych i instalacji wentylacyjnych
2. Raz na 5 lat: Przegląd techniczny budynku i związanych z nim instalacji (elektrycznej, piorunochronnej) 3. Od 28.04 właściciele zarówno domów jak i mieszkań muszą pamiętać o nowym obowiązku: Okresowej kontroli w zakresie systemu ogrzewania:
co najmniej raz na 5 lat – kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW, (Większość z nas posiada właśnie takie)
co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
co najmniej raz na 3 lata – dla źródeł ciepła niewymienionych w lit. a–c, dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW;
co najmniej raz na 2 lata – kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
Jak zrobić to taniej?
Jeżeli obowiązkowe przeglądy roczne i 5letnie się pokrywają, można zlecić jedną kontrolę, której zakres będzie zawierał obydwa przeglądy. Jeżeli osoba uprawniona posiada także odpowiednie kwalifikacje, to przy okazji można zrobić kontrolę w dotyczącą systemu ogrzewania. Właściciel domu do przeprowadzenia przeglądu technicznego musi zatrudnić osoby z odpowiednimi uprawnieniami, a dowodem przeprowadzenia tych kontroli są sporządzone protokoły. Co grozi za brak przeglądów? Brak udokumentowanych przeglądów technicznych podlega karze grzywny nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia albo pozbawienia wolności do roku. Jednak kary są stosowane stosunkowo rzadko. Najczęściej dotyczy to sytuacji w której sąsiad zaniepokojony stanem naszego budynku lub sposobem użytkowania zgłasza taką sytuację do odpowiednich organów. Co jednak bardzo istotne, brak dokumentacji z okresowych przeglądów technicznych może być powodem odmowy wypłaty odszkodowania od ubezpieczyciela w razie wystąpienia pożaru lub innej tego typu okoliczności. Oddzielnym tematem są kontrole źródeł ogrzewania przeprowadzane przez CEEB. W do 30.06.2022r wszyscy właściciele domów i mieszkań musieli zadeklarować źródło ogrzewania. Kontrolera musimy wpuścić. Jeśli tego nie zrobimy, może on wezwać policję i w jej asyście wejść do domu lub mieszkania. W biurze No Bo Dom Nieruchomości Smolec dbamy o to, żeby każda osoba posiadająca nieruchomości była świadoma nie tyko swoich praw, ale także ustawowych obowiązków, tak aby nic nie zakłóciło procesu sprzedaży nieruchomości.